股票杠杆叠加春节假期找房热度回升 50城二手房成交量环比增长超50%

发布日期：2024-12-13 00:16 点击次数：125

　　中新经纬1月30日电 (薛宇飞实习生李俊浩)刚刚过去的春节假期股票杠杆叠加，人潮回归，许多行业都呈现出复苏迹象，楼市表现如何呢？

　　近日，多个机构都发布了春节楼市数据。数据显示，春节期间全国主要城市找房热度小幅上涨，二线城市市场回暖成为推动楼市热度上涨的主要原因。二手房方面，市场整体回暖趋势更为明显，二手房价格也出现了企稳态势。

　　找房热度上升新房成交量未完全恢复

　　58安居客研究院统计数据显示，2023年春节假期期间全国主要城市合计找房热度同比上涨3.7%，其中，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%。

　　数据显示，新一线城市中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线城市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高；这些涨幅较高的城市多为购房政策宽松，房贷利率较低的城市。

　　58安居客研究院院长张波分析称，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象，其中一线城市由于疫情管控放开，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有一定下降；由于二线城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会城市或近年崛起的“强二线”城市购房，因此二线城市找房热度出现上涨。

　　纵向来看，2023年春节假期期间各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨，其中一线城市上涨16.6%，新一线城市上涨18.4%，二线城市涨幅达21%，各线城市合计上涨19.9%。从日度变化来看，1月14日到除夕，各线城市找房热度逐日下降，春节开始，找房热度呈现出逐日回升的态势。张波认为，这主要是因为春节期间各种促销活动，吸引客户线上看房。

　　但需要指出的是，找房热度虽有回升，但成交量并未恢复至疫情前。据中指研究院数据，春节假期期间代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节(2019年)的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。此外，从中指各地分析师调研的数据来看，多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬表示，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，区域分化仍是各地楼市主流特征。

　　二手房市场整体回暖房价出现企稳态势

　　相比于新房，二手房市场整体回暖趋势更为明显。58安居客研究院统计数据显示，春节期间全国70城二手房日均需求热度相比1月日均水平出现明显上涨，合计上涨城市为56个，其中仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌。

　　一线城市春节期间二手房需求热度相比1月日均全面上升，其中广州涨幅最大，为4.16%，上海上涨3.71%，北京上涨3.16%，深圳上涨0.30%。

　　58安居客研究院还称，二线城市中，春节期间二手房需求热度涨幅相比1月日均水平超过10%的城市都为北方城市，尤其是东北三省城市涨幅居前，长春、沈阳、哈尔滨这三个省会城市位列其中，大连二手房需求热度更是上涨18%，位列二线城市涨幅榜第一。而西南城市则集体出现回调，南宁、昆明、贵阳、成都等城市跌幅明显，南宁跌幅最大，相比1月日均下跌16.82%。

　　三线城市呈现出和二线城市相当的态势，春节期间日均需求热度会明显高于1月平均水平，尤其是东北低房价城市，如牡丹江，锦州、丹东等城市，这些城市二手房挂牌均价基本上在5000元/平方米上下。

　　从成交量看，今年春节期间全国整体二手房成交量也出现明显上涨。贝壳研究院数据显示，50城二手房成交量比去年春节期间增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势，北京、廊坊、天津、石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均提升38%。

　　随着需求热度和成交量的上升，二手房房价也出现了企稳态势。据贝壳研究院数据，上一周(1月16-1月22)50城二手房价格指数环比前一周走平，这是自去年下半年价格持续下跌以来的首次走平。最近一周二手房价格指数较2022年最后一周(12月19-12月25)下跌0.3%，这是自去年下半年以来最小月度跌幅，价格下跌的城市数量由12月的38个降至36个。

　　之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。上一周与2022年最后一周相较，珠三角的中山及佛山价格分别上涨0.9%和0.6%，深圳周度二手房价格指数自1月以来持续走平，京津冀地区重点城市如北京、廊坊环比上涨0.6%，石家庄、天津也企稳微扬。

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　　贝壳研究院认为，随着人们从不确定情绪中走出来，收入预期有所恢复，会从过去预防性储蓄转变为追求财富增长。在人口和就业进一步向大城市集聚的趋势下，核心城市的房产依然具有不可替代的价值，人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。陈文静预测，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现股票杠杆叠加，但对于大部分城市而言，市场修复需要更长时间。